قانون منح الجنسيه التركيه للاجانب المستثمرين في تركيا مقابل مبلغ مليون دولار في عام 2017 وتم التعديل على هذا القانون في عام 2018 تخفيض مبلغ الاستثمار من مليون دولار الى الى ربع هذه القيمة وهي 250,000 $
هذا بدوره قدم دعم الاقتصاد التركي بشكل كبير حيث قام الآلاف من المستثمرين الذين دخلوا الى قطاع العقارات التركي بهدف الحصول على الجنسيه التركيه وتحقيق استثمارات ناجحة
وسنبدا فورا بالسؤال الأول وهو :
-
يمكن شراء عقار واحد أو عدة عقارات بحيث يكون المبلغ الكامل 250 ألف دولار حسب التقييم العقاري الذي يتم إجراؤه من قبل جهة مرخصة من الحكومة التركية ,, وهنا يجب التنويه إلى أن العقارات الغير جديدة غالبا ما يكون فيها التقييم العقاري غير مطابق لقيمة سند الملكية لذلك من الأضمن عند الرغبة بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري اختيار عقار جديد , وفي حال كان المستثمر مصرّ على عقار مستعمل يجب وضع هامش كبير بالحسبان , مثلاً لضمان تقييم بقيمة الجنسية التركية يجب أن تكون قيمة العقار المسجلة في سند الملكية تتجاوز ضعف المبلغ يعني نصف مليون دولار وحتى هذا غير كافي أحياناً .
-
هل هذا القانون خاص بالعقارات الجديدة فقط أم المملوكة من قبل ؟
القانون يتم تطبيقه على عقود الشراء بعد تاريخ 12 يناير 2017 ولم يتم الإعلان عن نهاية صلاحية هذا القانون حتى الآن .
-
كم المدة التي يمكن من خلالها الانتهاء من إجراءات الحصول على الجنسية التركية ؟
تختلف حسب مهنية شركة الوساطة التي يتم التعامل معها وخبرة فريقها القانوني على سبيل المثال في شركة Right Home يمكنك الحصول على الجنسية التركية خلال فترة أقصاها 90 يوم منذ تقديم الطلب مع كامل الأوراق المطلوبة , بينما في شركات أخرى جديدة قد تحتاج إلى ستة أشهر أو أكثر .
-
من يمكنه الحصول على الجنسية التركية ايضآ اذا حصل الاب عليها ؟
يحق للزوجة والابناء تحت سن 18 سنة التقدم لطلب للحصول على الجنسية التركية مع الأب ولا يحق للأبناء فوق ال18 التقديم في نفس الطلب , وفي حال كان هناك ابن أو ابنة أكثر من 18 سنة لا بد من التقديم بمعاملة منفصلة وبالتالي رفع ميزانية العقارات المطلوبة من 250 ألف دولار حتى نصف مليون دولار على الأقل .
-
في حال كان الأب لديه زوجتين هل تحصلان على الجنسية التركية كلاهما معه ؟
هذا يعتمد على القانون في البلد الأم فإذا كان يسمح بالزواج الثاني بالتالي يسمح القانون التركي لكلتا الزوجتين بالحصول على الجنسية التركية مع أبناء كل منهما تحت 18 سنة ,ولهذا الموضوع تفصيلات كثيرة لذلك من الأفضل التواصل مع فريقنا القانوني قبل الإقدام على عملية شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية في حال وجود زوجتين.
-
هل يشترط الاقامة في تركيا للحصول على الجنسية التركية ؟
لا يشترط الاقامة في تركيا ،ولا حتى القدوم إذ يمكن توكيل المحامي الخاص بشركتنا أو أي شخص موثوق في تركيا للقيام بهذه العملية بشكل كامل , والجدير بالذكر أن الوكالة ستكون تتيح إمكانية الشراء فقط وليس البيع وهذا ما يضمن حقوق المشتري في بلده , تمت المئات من عمليات الشراء اون لاين وحصلت المئات من العوائل على الجنسية التركية وهي مازالت في بلدانها وخاصة بعد قيود السفر بسبب كوفيد 19
-
هل يشترط اتقان اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية ؟
لا يشترط تكلم اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية , والجدير بالذكر أن تركيا بلد يمنح الجنسية دون اختبار لغة سواء أكانت جنسية بسبب الأصول أو الاستثمار أو الزواج أو أي خيار آخر من خيارات الجنسية الاستثنائية .
-
ما هي مميزات الجنسية التركية وجواز السفر التركي؟
وبعد الحصول على الجنسية التركية ستتمتع بميزات كثيرة فـ الجنسية التركية تتمتع بمكانة عالمياً، حيث إن الجواز التركي يتردد بين المرتبة 36 و39 عالمياً، وحتى مطلع عام 2020 سجَّل ترتيب الجواز التركي 121نقطة على مؤشر السفر دون فيزا فبامكان حامليه الدخول لأكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة الدخول مسبقاً (فيزا)، وتمنح 42 دولة المواطنَ التركي التأشيرة عند الوصول إليها، و7 دول تمنح تأشيرة دخول الكترونية يتم الحصول عليها عبر الانترنت
ومن المميزات الأخرى للجنسية التركية هي إمكانية الحصول على تأشيرة مستثمر أميركي من فئة E2 , والتي تُعطى عادةً لمدة سنتين للمستثمرين الوافدين إلى أمريكا من بعض الدول التي تربطها وإياها معاهدات صداقة أو تجارة أو ملاحة، ومنها تركيا.
وبعد الحصول على الجنسية التركية ستملك بين يديك جواز تركي يتيح الدخول الى دولة قطر، واليابان، وكوريا الجنوبية، وماليزيا، وسنغافورة، وهونغ كونغ، وإندونيسيا، والبرازيل، والأرجنتين، وروسيا البيضاء، والبوسنة والهرسك، وسلطنة بروناي، وتشيلي، وجورجيا، وصربيا، وجنوب أفريقيا، وتايلاند، وقبرص الشمالية، وأوكرانيا، وغيرها من الدول الأخرى. دون فيزا ,وهناك دول يمكن الدخول اليها بتأشيرة فورية دولة الكويت، والبحرين، ولبنان، ومعظم دول أفريقيا.
10. ما هي الخطوات والأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية ؟
* صورة سند ملكية العقار الذي تم شراؤه (سند الطابو)، أو عقد الوعد بالبيع/ عقد البيع الآجل (عند الشراء ضمن الارتفاق الطابقي، أو على الخريطة) لدى كاتب العدل (النوتر).
* تقرير التقييم العقاري: وهو تقرير يتم استصداره من إحدى مؤسسات التقييم المرخصة نظامياً من الحكومة التركية
* إيصالات دفع ثمن العقار الأصلية من حساب المشتري، مختومة بختم البنك المرسِل.
* إيصالات قبض ثمن العقار الأصلية من حساب البائع، مختومة بختم البنك المستقبِل.
* نسختين عن الوكالة الخاصة من مشتري العقار إلى فريق المحاماة بطلب التقدم للحصول على الجنسية التركية والتي يتم تنظيمها عن طريق الكاتب بالعدل في تركيا (النوتر)، والتي تمنح الحق بتقديم ملف الجنسية التركية ومتابعته لدى الدوائر الرسمية.
* ترجمة جوازات السفر الأصلية إلى اللغة التركية لجميع أفراد العائلة: الزوج والزوجة، والأبناء الذين هم دون سن 18 عاماً، وتصديقها من كاتب العدل في تركيا (النوتر).
* شهادة ميلاد مترجمة ومصدقة لكل فرد من أفراد العائلة .
* صورة مترجمة ومصدقة عن عقد الزواج.
* ترجمة دفتر العائلة أو وثيقة البيان العائلي.
11. ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار ؟
+أن تبلغ قيمة العقار/ العقارات المشتراة 250 ألف دولار أمريكي وزيادة، أو ما يعادلها بالعملة التركية بحسب سعر الصرف.
+تسجيل العقار في تركيا نظامياً في دائرة الطابو، سواء كان هذا العقار جاهزاً، أو كانت شقق وعقارات ذات ارتفاق طابقي/ أو قيد الإنشاء.
+أن يتم شراء العقار من شخص يملك الجنسية التركية أو شركة إنشاء تركية.
+أن تسدَّد قيمة العقار عبر حوالة بنكية نظامية.
+كما يشترط للأجانب الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم عقاري معتمدة من الحكومة التركية
12. كيف يمكن التأكد من أن المبلغ المدفوع لشراء العقار يساوي 250 ألف دولار في حال تم دفعه بالليرة التركية ؟
هناك عدد من المشاريع التي تبيع عقاراتها مقدرة بالدولار الأمريكي وفي حال الشراء من هذه المشاريع مجرد كانت قيمة العقار او مجموعة العقارات تساوي 250 ألف دولار هذا كافِ, أما بالنسبة للمشاريع التي تبيع بالليرة التركية فيجب أن يكون سعر تصريف الليرة التركية حسب البنك المركزي في لحظة التحويل يساوي على الأقل 250 ألف دولار , ينصح في حال الشراء بالليرة التركية من اختيار عقارات بقيمة تزيد قليلاً عن 250 ألف دولار وذلك لضمان سلامة العملية في حال ارتفعت قيمة الدولار مقابل سعر صرف الليرة التركية لحظة تحويل المبلغ .
13. هل الحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقار أمر مضمون ؟ وما هي الضمانات التي يمكنني الحصول عليها ؟
في حال تطبيق الشروط التي ذكرناها أعلاه بالنسبة للمشتري والبائع من حيث القيمة وأهلية العقار ليكون مناسباً للجنسية التركية وأيضاً التعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات وأخيراً التحويل البنكي إذ ليس من المقبول الدفع الكاش للحصول على الجنسية التركية هذه الشروط تجعل من المشتري مؤهلا للحصول على الجنسية التركية هو وزوجته وأولاده تحت 18 سنة.
الضمانات هي مسألة مهمة جداً وخاصة للاشخاص الراغبين بشراء عقار أونلاين والحصول على الجنسية التركية , في النهاية هذا بلد غريب بالنسبة لهم والكثير منهم غير قادرين على القدوم لإنهاء هذه العملية بأنفسهم وخصوصاً بعد أثر كوفيد 19 فما هو الضامن لحقوقهم ؟
في الحقيقة التعامل مع شركة وساطة عريقة في السوق وذات سمعة طيبة هو المحور الأساسي والأول في العملية وبعد ذلك يجب التأكد من تحويل الأموال إلى حساب البائع (المطور العقاري صاحب المشروع) بشكل مباشر وعدم المخاطرة بتحويل الأموال إلى حساب شركة الوساطة العقارية إذا لم تكن هناك علاقة وثيقة معهم تضمن حقوقك.
أيضاً قامت الحكومة التركية بجعل التحويل البنكي شرط أساسي للتقدم على الجنسية التركية من خلال الاستثمار وإرفاق وصل التحويل الذي يضم شرح يفصل العقار المشترى والغاية من الشراء , بهذا ضمنت الحكومة حقوق المشتري وحتى في حال عدم تواجده بشكل مباشر في تركيا أثناء عملية الشراء ..
العقود التي تقدمها المشاريع للمشتري بالإضافة إلى متابعة الحكومة التركية للاجراءات يجعل المستثمر الأجنبي يطمئن أن حقوقه محفوظة .
وأيضاً منذ التقديم على الجنسية التركية عند اكتمال الوثائق المطلوبة ستصبح العملية ميسرة وخلال فترة وجيزة لا تتجاوز 90 يوم سيحصل المستثمر على الجنسية التركية مع زوجته وأولاده تحت سن 18 سنة ..
14. ما هي أفضل وأسرع طريقة للحصول على الجواز التركي؟
لا بدّ أنّ العوامل والظّروف الذّاتيّة المتعلّقة بكلّ شخص تلعب دوراً حاسماً في اختيار الطّريقة الأنسب من بين الطّرق المذكورة للحصول على الجنسية التركية إن كان يرغب بذلك.
ولكن، وبعد استعراض الطّرق القانونيّة من أجل الحصول على الجنسية التركية، يبدو أنّ الاستثمار العقاري في تركيا يشكّل الطّريقة الأسرع والأضمن في هذا الصّدد.
حيث لا تتجاوز مدّة الانتظار بعد استكمال الأوراق الرّسميّة خمسةً وأربعين يوماً كحدّ أقصى!
وبالإضافة إلى فوائد الجنسية التركية، لا ننسى الجانب الاستثماريّ المتمثّل بالجدوى الاقتصاديّة المُرتَقبة من عمليّة الاستثمار، العمليّة التي تبدأ كاستثمار عقاريّ وربّما لا تنتهي ثمارها بالحصول على الجواز التركي القوي فقط!
15. هل يكفي شراء عقار واحد للحصول على الجنسية التركية بقيمة 250 ألف دولار ؟
في الحقيقة ليس فقط هذا كافي بل وهو الأفضل والأسرع , شراء عقار بهذه القيمة يؤهلك للحصول على عقار في مركز اسطنبول وبالتالي عقار استثماري حقيقي بامتياز سيحافظ على قيمته بعد 3 سنوات بل وسيحقق أرباحاً إضافية أيضاً .
لمركز اسطنبول مزايا متعددة يمكنك من خلال التواصل معنا أن نعرفك عليها بالتفصيل لا يسعنا ذكرها هنا في هذا المقال القانوني .
أما بالنسبة للناحية القانونية فيمكن شراء عقار واحد أو أكثر بشكل أن يكون المجموع على الأقل 250 ألف دولار موثقاً بتحويل بنكي يعادل سعر الصرف حسب المركزي التركي.
كل عقار بحاجة إلى معاملة تقييم للتأكد من أن القيمة المسجلة على سند الملكية مساوية فعلاً لقيمة العقار الحقيقية . هذه العملية من أجل عدة عقارات تستغرق زمناً يعتمد على اكتمال الأوراق المطلوبة من كل جهة . لذلك من الأفضل شراء عقار واحد بهذه القيمة أو على الأقل شراء عدة عقارات لاستكمال هذه القيمة من نفس المشروع إذا كان ممكناً .
وسنكتفي في الجزء الأول حتى هنا وسنكمل الأسئلة في الجزئين الثاني والثالث.
