31.عند شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية كيف اتجنب كون قيمة هذا العقار غير حقيقية ؟ أو غير مناسب للجنسية التركية؟
كما نعلم أن التقييم العقاري المساوي ل250 الف دولار للعقار أو مجموعة العقارات المشتراة هو شرط أساسي من شروط كون العقار مناسب للجنسية التركية ولكن كيف يمكن التأكد من أن العقار الذي تنوي شراءه ذو تقييم مساوي لسعره ؟
في الحقيقة قامت الحكومة التركية بتعيين عدة شركات تقييم عقارات مستقلة وموثقة بهدف تقييم العقارات التي يتم شراؤها ولكن كما نعلم اسطنبول مدينة كبيرة جداً وأحياناً نجد ابنية حديثة وفي نفس الحي أبنية قديمة وبالتالي إذا كان التقييم لسعر المتر على حسب المنطقة فهنا لن يتم الحصول على تقييم صحيح ومناسب .
في الحقيقة ورغم كون شركات التقييم تأخذ بعين الاعتبار عدة عوامل أخرى غير سعر المتر المربع في الحي المراد تقييم العقار فيه إلا أنه وبشكل مؤكد شراء عقارات مستعملة أو معاد بيعها تحصل على تقييم أقل من سعرها الحقيقي في سند الملكية , على سبيل المثال إذا قمت بشراء عقار اعادة بيع بقيمة 250 الف دولار حسب سند الملكية سيكون تقييم هذا العقار بدءاً من 60 ألف دولار (وهذا حصل مع أحد المستثمرين حقيقية) وصولاً إلى 200 ألف دولار على أحسن تقدير وبالتالي لحل هذه المشكلة نحن ننصح عملائنا دوماً بالشراء من أجل الحصول على الجنسية التركية في مشروع جديد وذلك لأن التقييم العقاري في المشاريع الجديدة مطابق تماماً لقيمة العقار المكتوبة في سند الملكية وإجراء التقييم العقاري له هو عبارة عن عمل روتيني فقط لأنه من شروط التقديم .
وبالتالي العقارات الجديدة أكثر أماناً من أجل الحصول على الجنسية التركية أما سوق إعادة البيع أو الأراضي الزراعية هي ذات نسبة دقة منخفضة وبالتالي هي غالباً غير مناسبة للجنسية التركية ما عدا أن التقييم العقاري للعقارات المعاد بيعها يستغرق وقت أطول بينما شراء عقار جديد يؤهل صاحبه للحصول على الجنسية التركية خلال 90 يوم فقط .
32.ما هو العائد الاستثماري الذي سأحصل عليه بعد 3سنوات عندما يمكنني إعادة بيع عقاراتي؟
الاستثمار العقاري في أي مكان في العالم مثله مثل اسطنبول يتألف من عاملين يشكلان العائد الاستثماري وهما العائد الإيجاري وقيمة العقار عند إعادة البيع لاحقاً سنجيب في هذا السؤال على العائد الاستثماري وفي السؤال التالي عن قيمة العقار عند البيع لاحقاً.
بشكل عام في اسطنبول العائد الإيجاري من أجل المشاريع السكنية والتجارية في مركز اسطنبول مثل شيشلي وبي اوغلو ومسلك يصل في أفضل الأحوال إلى 8% سنوياً من قيمة العقار الكلية . وبالتوجه إلى وسط اسطنبول وخاصة في المناطق التي يتم تسويقها على أنها ذات أفضل عائد ايجاري مثل منطقة الباسن اكسبريس سنجد أن أفضل عائد حقيقي ثابت لن يتجاوز 5% بعد انتهاء سنوات العائد الإيجاري المضمون سواء في الشقق الفندقية بقيمة 9% لسنتين أو في المحلات التجارية 8% لمدة 3 سنوات .
وإذا اتجهنا إلى غرب اسطنبول إلى مناطق اسنيورت وبيليك دوزو وبهشة شهير كلما اقتربنا من الطرق الرئيسية ومحطات المواصلات العامة سيكون العائد الإيجاري أفضل وعلى كل حال لن يتجاوز 6% سنوياً .
هذا الكلام عام يشمل كل انواع العقارات أما من أجل فرص محددة يمكن أن يكون العائد مرتفع أكثر من 8% وأحياناً ممكن أن يكون أقل من 2% .
الخلاصة عقارات مركز اسطنبول هي الأعلى ثمناً ولكنها أفضل من حيث العائد الإيجاري .
33.كم ستكون قيمة عقاراتي التي اشتريتها بهدف الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات؟
هذا يعتمد بشكل أساسي على موقع العقار الذي تم شراؤه فإذا كان في مركز اسطنبول في المناطق القريبة من البوسفور فهذا يعني أن العقار مع الوقت يزداد سعره بالحصة الأكبر مقارنة مع المناطق البعيدة عن المركز , أيضاً هناك عدة عوامل اخرى تساعد في نمو سعر العقار وأبرزها شراء العقارات قيد الإنشاء في مناطق قريبة من مركز اسطنبول يمكن أن ينمو رأس سعر العقار بنسبة 35% خلال 3 سنوات من أجل العملات الأجنبية مثل الدولار ويمكن أن ينمو لأكثر من 55% من اجل العملة المحلية في تركيا وهي الليرة التركية .
المميز في عقارات مركز اسطنبول أن التقييم فيها يكون على أساس الدولار وبالتالي نموها على أساس الدولار يعني فائدة حقيقية للمستثمر الاجنبي صاحب رأس المال بالعملية الاجنبية بينما العقارات البعيدة عن مركز اسطنبول تنمو أسعارها بالنسبة لليرة التركية وبالتالي ممكن أن يشعر المستثمر المحلي بفائدة الاستثمار بينما المستثمر الأجنبي قد يكون هذا الاستثمار خاسر في النهاية مهما كان العائد الإيجاري خلال هذه السنوات.
على سبيل المثال لو نمى سعر العقار بالنسبة لليرة التركية 20% خلال مدة 3 سنوات من أجل عقار بعيد عن مركز اسطنبول , وبنفس هذه المدة كان تضخم الدولار أمام الليرة التركية بنسبة 35% وبالتالي هذا العقار يشكل استثمار خاسر للمستثمر الأجنبي.
هناك عدة عوامل أخرى تلعب دور مهم في مسألة نجاح الاستثمار ولكي لا نطيل الشرح يمكنكم التواصل مع فريقنا الاستشاري والحصول على استشارة مجانية لأفضل مشروع استثماري يناسب ميزانيتك وطلباتك.
34.هل يجب تحويل الأموال من الخارج حصراً بهدف الحصول على الجنسية التركية؟
الشرط الأساسي المطلوب للتقديم على الجنسية التركية هو وجود وصل تحويل بنكي يتضمن مواصفات العقار الذي سيتم شراؤه بهدف الحصول على الجنسية التركية ولم يتم ذكر تفاصيل بخصوص كون التحويل من الداخل او من الخارج وبالتالي في كلا الحالتين لا مشكلة.
35.ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟
الرقم الضريبي في تركيا (Vergi Numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:
أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (Vergi Müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.
ج. يقوم الموظف بإدخال بياناتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.
36.هل يمكن شراء العقار بالتقسيط من أجل الحصول على الجنسية التركية ؟
إذا كانت الدفعة الاولى تساوي 250 ألف دولار أو أكثر يكون هذا العقار المشترى بالتقسيط مناسب للجنسية التركية , على سبيل المثال تم شراء عقار بقيمة نصف مليون دولار من خلال دفعة أولى نصف المبلغ والباقي أقساط على سنة في هذه الحالة العقار مناسب للجنسية التركية.
لكن في حال شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بالتقسيط فهنا هذا العقار غير مناسب للجنسية التركية .
37.هل يُمكن شراء عقارات قيد البناء في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟
بما أن التقييم العقاري شرط أساسي للتقديم من أجل الجنسية التركية وبالتالي فنحن بحاجة إلى سند ملكية للعقار لإجراء التقييم ولا يوجد مشكلة في حال كان سند الملكية هو سند تمليك نهائي لمشروع جاهز أو سند ارتفاق طابقي لمشروع قيد إنشاء ولكن في حالة عدم وجود أي نوع من أنواع سند الملكية وبالتالي هذا العقار غير مناسب للجنسية التركية .
38.تشير بعض الإعلانات على أنه من الممكن الحصول على الجنسية التركية بمبلغ 150 الف دولار واحياناً 175 الف دولار فهل هذا صحيح ؟
الشرط الأساسي للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري حسب ما صرحت الحكومة التركية هو وجود تقييم عقار من مقيم مستقل مرخص من قبل الدولة يثبت كون قيمة هذا العقار تساوي 250 ألف دولار , في حال عدم وجود هذا التقييم فهذا يعني أن العقار غير مناسب للجنسية التركية .
وهناك إعلانات تعد بعائد استثماري 10% لمدة 3 سنوات وبالتالي يمكنك استرجاع 75 ألف دولار من أصل 250 ألف دولار بعد 3 سنوات وهذا ان كان صحيح وموثق في عقد يحمي حقوق المشتري في الحقيقة العقار الذي سيتم الحصول عليه ذو قيمة لا تساوي حتى 150 ألف دولار لأن العائد الاستثماري الأعظمي في اسطنبول لن يتجاوز 8% في أفضل حال . وبالتالي الوعود الغير حقيقية يدفع ثمنها العميل ذو المعلومات السطحية عن سوق العقار .
39.هل يمكنني شراء العقارات بنفسي دون الاستعانة بشركة وساطة عقارية وما هي الفوائد والمضار لذلك؟
من حيث المبدأ هذا ممكن ولكنه غير مفيد للمشتري وإليكم التفصيل :
إن أي رجل أعمال أو تاجر أو صاحب مهنة يدرك معنى التسويق بالعمولة وهو يعني بيع المنتج والخدمة من قبل الوسيط للمشتري بنفس سعر البائع ويأخذ الوسيط عمولة من البائع مباشرة .
وسوق العقار التركي نفس العملية بالضبط إذ يمكن للمشتري أن يشتري عقاره بنفس ولكن بنفس سعر شركة الوساطة ولكن بالمقابل سيضيع على نفسه خدمات شركة الوساطة المجانية قبل واثناء وبعد البيع .
للمزيد من المعلومات حول الخدمات التي نقدمها يرجى التواصل معنا .
40.هل يمكن شراء أرض زراعية بهدف الحصول على الجنسية التركية ؟
من حيث المبدأ تصنف الأراضي الزراعية على أنها عقارات ذات سند ملكية مختلف عن المنازل والمحلات التجارية ومع هذا فلم تضع الحكومة التركية قيوداً على كون العقارات المناسبة للجنسية التركية منازل أو فلل أو محال تجارية أو أراضي .
لكن هناك أمر مهم جداً وهو تقييم الأراضي الزراعية , من المتعارف عليه في السوق المحلي عند بيع أرض زراعية يتم تسجيلها في سند الملكية بقيمة أقل بكثير من قيمتها الحقيقية لتفادي الضرائب المرتفعة وبالتالي التقييم العقاري لأرض قيمتها الحقيقية مليون دولار ممكن أن لا يتجاوز 200 ألف دولار .
أيضا في تركيا يوجد قانونين لتملك الأجانب للأراضي الزراعية والسوق المحلي سوق يعج بالمنافسة إذ أن غالب الأراضي التركية هي زراعية وبالتالي المنافسة في هذا السوق ليست بالسهلة أبدا .
وبالنسبة للأراضي المشتراة بهدف إنشاء عقارات عليها أيضا لها شروط ورخص يجب الحصول عليها . للمزيد من المعلومات حول تملك الأراضي الزراعية تواصل معنا لتوجيه أسئلتك إلى القسم القانوني في شركتنا.
41.ما هي الضمانات التي تقدمها شركات الوساطة العقارية بخصوص الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات بقيمة 250 الف دولار؟
كما أشرنا سابقاً شركة الوساطة العقارية هي صلة الوصل بين البائع والمشتري وبالتالي يجب على المشتري عدم دفع أي قيمة مالية لشركة الوساطة إنما فوراً للمطور صاحب المشروع الذي يود الشراء فيه .
الضمانات هي عقد الشراء الذي يقدمه المطور بالإضافة إلى أن شركة الوساطة تدرس العقد المقدم لتنبيه المشتري في حال كان العقد عادل ومشروع مناسب للجنسية التركية أم لا.
لم تضع الحكومة التركية مرجعاً قانونياً مرخصاً لمسألة ضمان الحصول على الجنسية التركية وتركت هذه المهمة موكلة لشركات الوساطة العقارية .
42.إذا كان أحد الأبناء من ذوي الاحتياجات الخاصة وعمره أكثر من 18 سنة هل يحصل على الجنسية التركية مع الابوين؟
في حال كان هذا الابن غير قادر على الاعتناء بنفسه وبحاجة عناية خاصة فهو يحصل على الجنسية التركية مع الأبوين مهما كان عمره .
43.ما هي مدة سريان قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار؟
بدأ قانون منح الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار في 18 ايلول عام 2018 وما زال مستمراً حتى تاريخ كتابة هذه المقالة
ولا يوجد فترة محددة عندها يتوقف سريان هذا القانون أو يرتفع فيه الحد المطلوب وهو 250 ألف دولار , الجدير بالذكر أن الحد الأول كان مليون دولار أمريكي قبل حوالي 6 أشهر من إعلان تخفيض هذا المبلغ إلى الربع .
44.في حال كان المستثمر في بلد أجنبي غير بلده الأم ما هي الإجراءات اللازمة من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
بشكل عام الأوراق المطلوبة من البلد الأم نفسها يجب تأمينها في بلد الاغتراب ولأن المسألة حساسة ودقيقة الأفضل التواصل مع القسم القانوني في شركتنا لمساعدتكم بالتفصيل حسب جنسيتكم الأصلية والبلد المقيمين فيه بسبب وجود اختلافات صغيرة في هذا الموضوع.
45.ما هي خدمات شركة right home من حيث الجانب القانوني والاستشاري؟
الجانب القانوني :
لدينا فريق قانوني نجح سابقاً في مساعدة أكثر من 50 عائلة في الحصول على الجنسية التركية وهو جاهز لمساعدتكم أنتم أيضاً في الحصول عليها دون أن أي تأخير خلال فترة 90 يوم .
أيضاً فريقنا القانوني يمكنه مساعدتكم في التعرف على أهلية العقارات المختارة للحصول على الجنسية التركية أم لا.
ونحن نعلم أن كوفيد 19 أثر بشكل سلبي على حركة السفر في العالم كله وبالتالي هناك الكثير من العملاء الذين اشتروا عقاراتهم بالتقسيط استحقت عليها أقساط هم غير قادرين على دفعها دون القدوم لتركيا وفي هذا الموضوع سيكون فريقنا القانوني في جانبكم دوماً من أجل تقديم المساعدة اللازمة .
في حال الرغبة بالشراء اونلاين توكيل أحد المحامين في شركتنا لشراء العقار الذي تريده حصرأ (التوكيل يشمل الشراء ولا يشمل البيع من أجل ضمان حقوق المشتري) وبالتالي يمكنك الحصول على الجنسية التركية وإنشاء استثمار عقاري ناجح وأنت في بلدك مع عائلتك .
أي قضية قانونية في تركيا تخص العقارات يمكننا مساعدتكم بها ما عليكم إلا التواصل معنا وكتابة الاسئلة لنرد عليكم قريبا.
الجانب الاستشاري : بشكل مختصر نقدم في الجانب الاستشاري كل الخدمات التي يحتاجها المشتري قبل البيع ( مثل معلومات عن مناطق اسطنبول وتفاصيل عن المشاريع وأسعارها ومميزاتها ) وأثناء البيع ( جولات عقارية مجانية مع فريق احترافي , تفاوض من أجل الحصول على أفضل الأسعار وطريقة الدفع ) وبعد البيع ( الحصول على سند الملكية والجنسية التركية حتى التفاصيل الصغيرة مثل فتح عدادات الكهرباء والماء والانترنت سنكون معكم فيها بشكل مجاني تماما) .
