يعتبر مركز اسطنبول وهو المناطق القريبة من مضيق البوسفور هو المكان الأفضل من أجل الاستثمار العقاري , وخاصة في القسم الاوربي من اسطنبول في بي اغولو وشيشلي ومسلك حيث يوجد عدد قليل من المشاريع الجديدة وبالتالي الطلب مرتفع سواء من أجل الإيجار أو حتى إعادة البيع لاحقاً سهلة .
بالتأكيد لم نقم بذكر المناطق الملاصقة لمضيق البوسفور مثل بشكتاش وبيبك وذلك لعدم وجود مشاريع جديدة في هذه المناطق في القسم الأوربي من اسطنبول وفي القسم الأسيوي يمكننا ايجاد عقارات بقيمة تفوق المليون دولار من أجل غرفتين وصالة في بعض المشاريع الجديدة في اسكودار وتشنغل كوي , أما بالنسبة للمشاريع ذات الإطلالة على البوسفور وذات أسعار مناسبة أكثر قمنا بتفصيلها في مقال سابق شقق بإطلالة على البوسفور للبيع في اسطنبول.
موضوع اليوم مختلف وهو يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار أقل من أسعار مركز اسطنبول وبنفس الوقت في منطقة استثمارية واعدة في المستقبل , دعونا نعرف منطقة كايت هانة في القسم الأوربي من اسطنبول ونتحدث بالتفصيل عن المزايا الاستثمارية في هذه المنطقة .
يمكننا ملاحظة من الخريطة أن منطقة كايت هانة تمثل الخط الثاني بعد مناطق مسلك وليفينت وشيشلي بالنسبة لمضيق البوسفور وهي بلدية مستقلة منذ عام 1990 مساحتها الجعرافية 23 كم مربع وعدد سكانها حوالي 450 الف شخص .
تلتقي كايت هانة مع شيشلي عند طريق E5 في الجنوب أما في الشمال فتلتقي مع مسلك وأيوب عند طريق TEM و هذين الطريقين يعتبران الأهم في اسطنبول اذ يصل كل منهما بين الطرف الاوربي والطرف الأسيوي من خلال جسور البوسفور الأول والثاني , ومن الغرب تلتقي كايت هانة مع منطقة ليفينت ودرودونجو ليفينت المشهورة بأبراجها العالية .
والآن بعد تعريف موقع كايت هانة الجغرافي نأتي للسؤال المهم وهو :
ما هي المزايا الاستثمارية في منطقة كايت هانة ؟
1- الموقع الاستثماري
تتمتع منطقة كايت هانة بمزايا رائعة جداً من حيث الموقع الجغرافي كما لاحظنا أعلاه فهي تمتد بين طريقين مهمين وهي ملاصقة لمناطق الاستثمار الأفضل في اسطنبول وذات اسعار منافسة للمناطق القريبة منها مثل شيشلي ومسلك وليفينت.
2- الأسعار المنافسة
هذا الجسر في الصورة ادناه يفصل بين مسلك ذات الابراج العالية وبين منطقة كايت هانة وتبدو فكرة الأسعار المنافسة واضحة جداً إذا عرفنا أن المشروع خلف الجسر في مسلك سعر المتر فيه تقريبا 3200 دولار بينما المشروع في طرف كايت هانة سعر المتر فيه 1850 دولار .
من أجل التفصيل في هذه النقطة نود ان نوضح ان أسعار المتر المربع في منطقة مسلك في المشروع قيد الإنشاء حوالي 3200 دولار وفي المشاريع الجاهزة 4500 دولار وما فوق وبالتأكيد منطقة مسلك لها ميزاتها التي جعلت الأسعار فيها تصل إلى هذا الحد مثل وجود غابة بلغراد تحدّها من الشمال ولا يوجد رخص لبناء مشاريع جديدة وأيضاً قلة المشاريع فيها وكونها مخدّمة بالمواصلات كلها مزايا تؤدي إلى ارتفاع أسعار المتر فيها .
ولكن من أجل المستثمر الذي يرغب بالحصول على أكثر من عقار بقيمة 250 ألف دولار سيجد في منطقة كايت هانة مواصفات مغرية فعلاً إذ تبدأ اسعار المتر المربع من أجل المشاريع قيد الإنشاء من 1500 دولار إلى 1800 دولار وفي المشاريع الجاهزة يتراوح سعر المتر بين 2100 إلى 2500 دولار وهنا نتكلم عن تقريباً نصف أسعار العقارات في مسلك التي يفصلها عن كايت هانة هذا الجسر فقط.
3- التطور العمراني في المنطقة
في الصورة ادناه منطقة كايت هانة حيث الأبنية الصغيرة العشوائية وبعدها منطقة الأبراج العالية من اليمين منطقة شيشلي ويليها منطقة ليفينت وبالتالي منطقة كايت هانة محاطة بالمشاريع الفاخرة التي تتشارك معها في نفس الموقع المركزي المميز
ولكن السؤال ما الذي يمنع وجود مشاريع فاخرة في منطقة كايت هانة ؟
للإجابة على هذا السؤال نقوم بإرفاق الصورة التالية :
نلاحظ من هذه الصورة أن المشاريع الجديدة بالفعل بدأت في منطقة كايت هانة وما زال التطور الحضاري يمتد ويستمر وهذا يمنح هذه المنطقة ككل ميزة استثمارية مهمة وهي وجود مشاريع جديدة ضمن محيط مليء بالأبنية القديمة ومنطقة شيشلي بومونتي خير دليل على أثر دخول الأبراج الجديدة في السنوات الثمانية الماضية إلى المنطقة أدى ذلك لارتفاع سعر المتر إلى الضعف .
4- البديل الاستثماري في المنطقة
مع ارتفاع أسعار المتر المربع في أبراج شيشلي المطلة على البوسفور ومع اكتمال مشاريع مسلك وبيعها بشكل شبه كامل أصبح السوق متعطش لوجود عقارات استثمارية قريبة من مركز اسطنبول ولكن بأسعار مناسبة وكانت منطقة كايت هانة أفضل بديل استثماري لمشاريع المركز من أجل أصحاب الميزانية المتوسطة أو الراغبين بالحصول على عقارات بقيمة أقل من 140 ألف دولار
5- النمو المتوقع في المستقبل
قد تعتبر كايت هانة منطقة استثمارية مميزة خلال السنوات الخمسة القادمة وذلك نتيجة التحول الحضاري الكبيرة الذي تشهده المنطقة بالإضافة إلى أنها تضم محطة مترو تصل بين مترو تقسيم الشهير (haci osman) ومن جهة أخرى إلى مطار اسطنبول الجديدة مباشرة وهذا ما يعني أن الوصول إلى المطار الجديد من كايت هانة سيستغرق أقل من نصف ساعة , أيضاً هي بيئة نشيطة وتحتاج إلى المزيد من البنى التحتية وبالتأكيد عند اكتمال هذه البنى سترتفع القيمة الاستثمارية للمنطقة بشكل كامل .
6- تخطيط الطرق الحديث المستقبلي
لا يمكننا إنكار أن مركز اسطنبول يعج بازدحام شديد في ساعات الذروة من النهار مثله مثل أي مركز مدينة كبيرة في العالم , وبما كايت هانة منطقة يتم تخطيطها من جديد فهي تتميز بنسبة ازدحام أقل من شيشلي وبي اوغلو وبشكتاش وهذا يمنحها ميزة سكنية أيضاً إلى جانب كونها استثمارية كما تحدثنا سابقا
7- المرافق والخدمات
المميز في منطقة كايت هانة أنها منطقة متجددة ضمن المدينة القديمة الموجودة أصلاً وبالتالي فهي تتفوق على المناطق الجديدة كليا البعيدة عن مركز المدينة مثل شارع باسن اكسبريس الذي يشكل بيئة جديدة كليا والمستثمر الراغب بالاستثمار فيه يتحمل مخاطرة نجاح استثماره أو لا , بينما في منطقة كايت هانة فهي منطقة قائمة بحد ذاتها وهي مخدّمة بشكل كامل فهي أربع جامعات وأكثر من 24 مدرسة لمختلف المراحل ومشافي خاصة وعامة بالإضافة إلى دوائر الدولة وكل ما قد يحتاجه المقيم في هذه المنطقة .
هذه هي النقاط الأساسية التي تجعل من منطقة كايت هانة وجهة استثمارية بديلة ويمكننا القول بأن الاستثمار فيها بدأ الآن وسيستمر بحصد ثماره , الاستثمار في كايت هانة هو من النوع المتوسط إذ يفضل الاحتفاظ بالعقارات المشتراة هناك لمدة ما بين 4 حتى 7 سنوات للحصول على أكبر قدر ممكن من ارتفاع الاسعار عند البيع و للإحاطة بكل التفاصيل تواصلو معنا ليقوم فريقنا الاستشاري بتقديم العروض المناسبة لطلبكم .
بعض المشاريع قيد الإنشاء في منطقة كايت هانة :
بعض المشاريع الجاهزة في منطقة كايت هانة :
