رغم الظروف التي تمر بها دول العالم نظرًا لاستمرار جائحة كورونا، حيث أن معظم رحلات الطيران إلى تركيا لا تزال معلقة عند بعض الدول، إلا أن الرغبة تجاه شراء عقارات في تركيا لا زالت موجودة، حيث شهدت عقارات اسطنبول إقبالًا كبيرًا من الأجانب في الشهور الأولى من العام 2021، فبحسب البيانات التي أصدرتها دائرة السجل العقاري في تركيا، فإن عمليات شراء العقار في اسطنبول من قبل الاجانب زادت بنسبة 48%.
Table of Contents
وقد احتلت إيران المرتبة الأولى في الاستثمارات العقارية في اسطنبول بالنسبة لإجمالي عدد المستثمرين الأجانب في العقارات التركية، يليهم العراق، وأفغانستان، والصين، واليمن، وفلسطين، ومصر، وباكستان، وروسيا، وأذربيجان. أما بالنسبة للمساحة التي تتوافق مع الحصة الإجمالية في اسطنبول، فقد احتل اليمنيون المرتبة الأولى.
بالنسبة لعدد المنازل التي تم بيعها في اسطنبول في الربع الأول من العام 2021، وبحسب معهد الإحصاء التركي TURKSTAT تم بيع حوالي 5024 وحدة سكنية في اسطنبول، أما مدينة أنطاليا، فقد احتلت المرتبة الثانية حيث تم بيع 1884 وحدة سكنية، وجاءت العاصمة أنقرة في المرتبة الثالثة حيث تم بيع 642 وحدة سكنية للأجانب، وما مجموعه 9887 وحدة سكنية في عموم تركيا.
تذكر EVA للتقييم العقاري في تركيا أن حصة دول لخليج في إجمالي الاستثمارات الأجنبية قد انخفضت، حيث بلغت 24% في الربع الأول من العام 2020 وانخفضت إلى 18% في نفس الفترة من العام 2021.
10 مناطق يفضلها الأجانب لشراء العقارات في اسطنبول
-
منطقة شيشلي
أول منطقة قد تتبادر إلى ذهن المستثمر العقاري أو الراغبين بشراء عقار في اسطنبول هي منطقة شيشلي.
لماذا شيشلي؟
لأنها منطقة مركزية تُعد من أقدم مناطق اسطنبول وتضم أشهر وأرقى أحياء اسطنبول مثل حي نيشان تاشي وحي بومونتي، كما تتميز منطقة شيشلي بوجود أفخم الفنادق العالمية مثل فندق الهيلتون والرتز كارلتون، كما يقع عليها اختيار السيّاح حيث يوجد بها عدد ليس بالقليل من مراكز التسوق التي تحتوي على محلات وبوتيكات من أشهر الماركات العالمية، مثل مول زورلو سنتر ومول استينيا بارك ومول جواهر.
تتنوع العقارات في منطقة شيشلي بين عقارات سكنية وعقارات استثمارية وعقارات تجارية، كما تُعد منطقة شيشلي مركزًا للأعمال فهي تضم العديد من الأبراج العالية والتي يتميز بعضها بإطلالات على البوسفور أو على مدينة اسطنبول بشكل بانورامي ساحر.
تُعتبر منطقة شيشلي أيضًا من أكثر المناطق المخدّمة بشكل كامل من ناحية وسائل المواصلات، كما أن لها نصيبًا من مشاريع البنى التحتية مثل الانفاق والجسور التي تسهّل الوصول من وإلى المنطقة، إضاقةً إلى وجود عدد من الجامعات التي تقدّم أفضل الخدمات التعليمية والمستشفيات الفخمة وغيرها من الأساسيات التي يحتاجها السكان.
أهم العوامل التي تجعل من منطقة شيشلي منطقة مرغوبة بشكل كبير هي أنها تمثّل الخيار الأفضل للاستثمار، فهي تضم عدد قليل نسبيًا من المشاريع الجديدة، وبالتالي فإن أسعار العقارات فيها في ارتفاع مستمر والطلب كثير والعرض قليل.
-
منطقة بي أوغلو
تُعتبر منطقة بي أوغلو قلب اسطنبول التاريخي ومركز استثماري بامتياز، كونها تضم العديد من المعالم السياحية والشهيرة مثل ميدان تقسيم وشارع الاستقلال وبرج غلطة الذي يُعتبر الوجهة الأولى للسياح من جميع أنحاء العالم. إضافةً إلى ذلك، فإن منطقة بي أوغلو تتميز بقربها من مضيق البوسفور، كما ان النية التحتية في المنطقة قديمة وأصيلة فهي تضم مترو الأنفاق الأقدم في العالم بعد مترو لندن والذي يوجد في تقسيم.
فيما يتعلق بالمواصلات فإن منطقة بي أوغلو تضم شبكة ضخمة تصل جميع مناطق اسطنبول بعضها ببعض، فيمر بها خط المترو والمتروبوس.
منطقة بي أوغلو منطقة حيوية تضم العديد من مركز الفن والترفيه والمطاعم والمقاهي، وهي تتميز بشوارعها القديمة المرصوفة بالحجر التي تأخذك إلى أماكن تاريخية حين تتمشى فيها وتشاهد المباني العريقة.
نتيجةً للطلب الكبير على العقارات في منطقة بي أوغلو فإن العرض يتنامى بشكل طردي، حيث تنمو المشاريع الجديدة باستمرار في المنطقة، فخيار شراء شقة قيد الإنشاء متاح، وخيار شراء شقة في مشروع اقترب تسليمه واستخدامها للسكن أو لتأجيرها متاح أيضًا، ما عليك سوى تعبئة طلبك من خلال هذا الرابط وسوف يتواصل معك فريقنا الاستشاري ويزودك بكافة التفاصيل مع استشارة مجانية: تواصل معنا
شراء شقة في منطقة بي أوغلو واستثمارها يعِد بأرباح طائلة، كاستثمارها في التأجير السياحي مثلًا، فهي البديل الأمثل للفنادق المبالغ في أسعارها في المناطق السياحية، حيث يتراوح سعر الليلة للشخص الواحد في فندق راقي في منطقة بي أوغلو بين 150$- 200$، وبالتالي ستحصل على عوائد استثمارية قريبة جدًا من عوائد الفنادق.
-
منطقة زيتون بورنو
أصبح لدى جميع الأجانب معرفة ولو بسيطة بمنطقة زيتون بورنو في الجانب الأوروبي من اسطنبول، فقد اكتسبت المنطقة سمعة وشهرة واسعة وقد سحرتهم المنطقة بمشاريعها الفاخرة جدًا بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة. كنا قد ذكرنا في مقال سابق أن منطقة زيتون بورنو تُعتبر من أفضل المناطق للاستثمار كون العرض فيها قليل والطلب مرتفع، لذلك يتم تصنيفها كمنطقة استثمارية واعدة ومميزة حيث يوجد بها عدد من المشاريع بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة والتي تضم شقق غاية في الفخامة والرقي والاتساع.
الواجهة البحرية لزيتون بورنو تم بنائها حديثًا وهي تقع بالقرب من أسوار القسطنطينية القديمة، هذا الجمع بين الماضي والحاضر، بين العراقة والحداثة، يمثّل عامل جذب كبير للأجانب لهذه المنطقة.
يمر بالمنطقة مترو مرمراي الذي يصل الجانب الأوروبي من اسطنبول بالجانب الآسيوي، يمر تحديدًا بالقرب من المشاريع العقارية في زيتون بورنو، والذي يجعلها محط أنظار الاجانب الراغبين بالاستثمار أو السكن، فتوفر وسيلة مواصلات بالقرب من منزلك في مدينة كبيرة مثل اسطنبول سوف يسهّل تنقلك بشكل كبير، ويزيد من جودة حياتك بشكل ملحوظ.
الأهمية الاستثمارية في المنطقة تكمن في كون المشاريع الجديدة والتي تكون قيد الإنشاء قليلة نوعًا ما، لذلك فإن الأسعار فيها في ارتفاع مستمر.
مشروع RH-180
المشروع الحائز على جائزة عالمية لأفضل تصميم هندسي إذ يمكن لكل الشقق في المشروع الحصول على جزء من الإطلالة البحرية على مدخل مضيق البوسفور والاستمتاع بمشاهدة السفن الراسية عند مدخل المضيق، هي لوحة فنية متجددة على مدار العام لن تشعرك بالملل أبدًا.
أيضًا التصميم الداخلي من حيث الحدائق ومحلات التسوق في غاية التنظيم والذكاء والجدير بالذكر أن المحلات الداخلية في المشروع هي مخصصة فقط للسكان مما يمنحك شعورًا بالخصوصية والأمان، إذ يمكنك إرسال أطفالك للتسوق تحت رعاية ومراقبة أمن المجمع.
فوائد التصميم الهندسي المميز هنا لا تقتصر على الشكل فقط وإنما على المضمون، إذ تم تصميم الجدران كلها على شكل زجاج مضاعف بهدف العزل وجمالية المنظر، وأيضًا المتانة إذ لن تصيب الجدران الزجاجية مشاكل الرطوبة والتآكل التي تصيب الجدران الاسمنتية بعد مرور عدة سنوات.
-
منطقة كايتهانة
ما يميز منطقة كايتهانة هو قربها من مركز مدينة اسطنبول، لذلك فهي تحظى بأهمية استثمارية ورغبة من المشترين كونها البديل الأرخص لمركز اسطنبول، ويمكن للمستثمر أن يحقق عوائد شهرية وسنوية في حال توفرت في العقار مقومات الاستثمار الرابح.
منطقة كايتهانة منطقة حديثة النمو، حيث يتم إعادة إعمارها بطريقة لتناسب جاراتها من المناطق الفاخرة الملاصقة لها مثل منطقة شيشلي ومسلك، كما يتم تطوير البنى التحتية في المنطقة وتوسيع شبكة المواصلات وخطوط المترو والأنفاق، لذلك من المتوقع أن يكون للمنطقة مستقبل واعد.
منطقة كايتهانة عكس المناطق السابقة لا تضم الكثير من المعالم السياحية ولا تقع بالقرب من البحر أو مضيق البوسفور، ولكم كما ذكرنا في البداية بأنها أقرب منطقة إلى مركز المدينة وأسعار العقارات فيها مناسبة.
لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في كايتهانة اقرأ المقال السابق
-
منطقة بهشة شهير
منطقة بهشة شهير حيث الطبيعة والهدوء والمساكن الراقية، حيث حديقة غوليت ببحيراتها التي تزينها البط والأسماك، والمطاعم والمقاهي الفاخرة، هي المنطقة المفضلة للسكن للأجانب.
منطقة بهشة شهير أو مدينة الحدائق من أكثر المناطق أمانًا وهدوءًا في اسطنبول، وهي مناسبة للعائلات حيث تتوفر فيها المدارس الدولية ومعاهد اللغات، كما تضم مول أكباتي الذي يُعد أحد الوجهات الرئيسية التي يقصدها السياح في اسطنبول.
اكتسبت منطقة بهشة شهير أهمية استثمارية نظرًا لقربها من قناة اسطنبول، المشروع الضخم التي تقوم الحكومة التركية بتنفيذه والإشراف عليه، تعرّف على مشروع قناة اسطنبول وأثره على الاستثمار العقاري
تتنوع المشاريع السكنية في منطقة بهشة شهير بين شقق وفلل وشقق فندقية تحت اسم أشهر العلامات التجارية العالمية مثل الشيراتون.
* بالنسبة للشقق الفندقية فإن إسطنبول تضم العديد من المشاريع التي تُشرف عليها فنادق عالمية شهيرة مثل وندا فيستا، وروتانا، وديوان وغيرها، وهي تتوزع في مختلف مناطق إسطنبول، يمكنك التواصل معنا ومعرفة المزيد حول الموضوع.
معظم المشاريع في منطقة بهشة شهير جاهزة للسكن لذلك فهي منطقة سكنية بامتياز ولكن يمكن أن تتوفر فيها فرص استثمارية بعائد مقبول.
عمومًا، فإن منطقة بهشة شهير منطقة سكنية يعمها الهدوء وتكثر فيها المساحات الخضراء، وهي منطقة حديثة العمران قريبة من مطار اسطنبول الجديد، بعيدة عن مركز المدينة، يمكن الوصول إلى الطرق السريعة بسهولة، وهي مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 70 ألف دولار.
