المحتوى
مقدمة
يشهد سوق العقارات في تركيا تطوراً سريعاً، ما يجذب اهتمام المستثمرين العالميين. في الواجهة الاولى لهذه التحولات نجد إسطنبول، المركز النابض للحياة الاقتصادية والثقافية في تركيا. مع توسع المدينة وتحقيق تطورات عصرية جديدة، تعرف اسعار السوق المعقولة تغيرات مستمرة، مما يعرض فرصاً وتحديات على حد سواء للمستثمرين والمشترين لغاية السكن
أسعار العقارات في تركيا تتأثر بمجموعة متنوعة من العوامل الاقتصادية والظروف العالمية للسوق. هذه البيئة النشطة صحية بطريقة ما، حيث تتيح للمشترين الذكيين التعرف على الفرص المناسبة في الوقت المناسب في خضم هذه التحولات سواء كان ذلك من خلال الاستثمارات الاستراتيجية أو المراهنة على زيادة القيمة في الأحياء الصاعدة
إذا كنت تبحث عن منازل قد تزيد قيمتها أو عن مشاريع جديدة في المناطق النامية، يدعو سوق العقار في تركيا المستثمرين الجريئين للاستفادة من مرونته وإمكانياته للنمو على المدى الطويل
1- السوق العقاري في تركيا
يشهد سوق العقارات السكنية في تركيا نمواً صحياً حالياً، مدفوعاً بالطلب المتزايد من المستثمرين الأجانب وتوجه البلد نحو المزيد من التطور الحضاري والظروف الاقتصادية المواتية. من جهة أخرى ما يميز هذا السوق عن غيره هي العقارات الحديثة والفاخرة التي تجمع بين خيارات العيش الصديقة للبيئة وتوفر الاستقرار و كل أساسيات العيش
بالتالي يجب الاعتراف انه هناك تحول ملحوظ نحو العقارات الحضرية و المشاريع السكنية المتكاملة، التي تجمع بين المساحات الواسعة مع خيارات متعددة مع توفير الخدمات و المرافق لتلبية كل الاحتياجات السكن اليوم
علاوة على ذلك، يتميز سوق العقارات في تركيا بميزات مهمة مثل برنامج الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار، الذي يجذب باستمرار المستثمرين الأجانب، في حين تظل العقارات الساحلية شائعة بفضل مناظرها الجميلة و ماتنحه من تجربة حياتية مثالية و راقية
بالإضافة إلى ذلك، يدعم نمو السوق الاقتصادي المستمر والأسعار المنخفضة للفائدة والحوافز الحكومية الموجهة نحو تحفيز تطوير المجال عبر أنواع مختلفة من العقارات في مختلف المناطق الرئيسية في البلاد
تشهد الوحدات السكنية والمجمعات التجارية الجديدة، على وجه الخصوص، نمواً هاماً في ظل هذه الإنشاءات المستمرة والتحسينات في البنية التحتية
2- السوق العقاري في اسطنبول
تقع إسطنبول بشكل استراتيجي عند تقاطع أوروبا وآسيا، وتُعتبر مركزاً رئيسياً للتجارة و ريادة الأعمال في تركيا
تقدم المدينة فرص استثمارية ذات قيمة عالية بين شبكات النقل المتوفرة والسياحة النابضة بالحياة والمرافق الثقافية والمهرجانات الفنية العالمية
بالإضافة إلى ذلك، تسلط التطورات الأخيرة، مثل إعلان "املاك كونوت" عن مشروع رئيسي في فبراير 2022 يتضمن بناء 900 وحدة سكنية في منطقة ساريير. تقدر قيمة المشروع بـ 3.1 مليار ليرة تركية (211 مليون دولار أمريكي) ومن المقرر الانتهاء منه في هذا العام 2024، هذا ما يسلط الضوء على نمو اسطنبول النشط وإمكانياته في المستقبل كما يبرز تموقع و دور اسطنبول كالورقة الرابحة في السوق العقاري والاستثماري في البلاد
صحيح أنه على الرغم من التحديات الاقتصادية مثل ارتفاع أسعار الفائدة وتقلبات العملة التي قد تؤثر على تدفقات السوق، غير أن سوق العقارات في اسطنبول مازال يجذب المشترين بزيادات أسعار ملحوظة سنوياً، مع ارتفاع يزيد عن 10% في أبريل 2023 وحده. هذا النمو كان أسرع من معدلات التضخم و العوائد البنكية، مما يؤكد أن اسطنبول هي مكان قوي ومُحَوَّل للاستثمار في العقارات مما لا شك فيه
3- أفضل المناطق لشراء العقارات في اسطنبول
عند التفكير في شراء عقار في اسطنبول، أحد أول الأسئلة التي يتم يطرحها هو أين تعتبر أفضل المناطق للاستثمار؟ أولا من المهم أن تقرر ما إذا كنت تشتري لغرض السكن أم لغرض الاستثمار. حيث ان إسطنبول، كعاصمة اقتصادية وثقافية، تجذب الكثير من الاهتمام للاستثمار في العقارات. يشترون بعضهم العقارات للحصول على الجنسية التركية، بينما يهدف آخرون إلى استثمارات مربحة و في الحالتين تعتبر صفقة مربحة
*بالنسبة للسكن، تشمل الأحياء الشعبية في الجانب الأوروبي بيوغلو، شيشلي، بكركوي، بيليكدوزو، ساريير، وفاتح
أما في الجانب الآسيوي، تفضل مناطق مثل أوسكودار، سوادييه، مالتبه، وأتاشهير
*أما بالنسبة للاستثمار، فأفضل المناطق على الجانب الأوروبي هي تقسيم، بشيكتاش، باشاك شهير، بيليكدوزو، بصنعكسبرس، ومسلك
و الجانب الآسيوي، فمناطق مثل كرطال، بنديك، جكمكوي، أتاشهير، أوسكودار تقدم فرص استثمارية واعدة
تتمتع كل منطقة بمميزاتها الخاصة وسيناريوهات ربحية مختلفة. إليك البعض من أشهر المناطق في اسطنبول:
**باشاك شهير – بهجة شهير:
معروفة بالمباني الحديثة ذات معايير الراحة العالية والمرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية الممتازة. كما أنها قريبة من مطار اسطنبول، مما يجعلها مريحة للغاية
**باصين إكسبريس:
يقع بين الطريق السريع E-5 والطريق TEM وهو مثالي للاستثمارات التي تستهدف التأجير خاصة مع مشاريع متكاملة مثل شقق فندقية. بالاضافة الى قربه من المراكز التجارية الكبرى والمستشفيات والجامعات يزيد من قيمته
**بيليكدوزو:
منطقة خضراء في ضواحي اسطنبول. تتميز بشوارع واسعة ومشاريع بأسعار معقولة. كما تكتسب المنطقة شعبية كبيرة ومن المتوقع أن تشهد زيادات في الأسعار مع مشروع خط المترو القادم في المستقبل القريب
**زيتينبورنو – الساحلية:
تقدم مشاريع فخمة تطل على البحر، مناسبة لنمط حياة فاخر بدلاً من الاستثمار فقط نظرًا لمكانتها النخبوية والموقع المتميز فهي مناسبة للعيش
**شيشلي – مجيديكوي:
معروفة بمشاريعها الباهظة نظرا لكونها تقع في مركز المدينة وسهلة الوصول من جميع أنحاء اسطنبول
**مسلك – ليفنت – كاغيتانة:
مناطق تجارية تضم إقامات فاخرة وأبراج ناطحات السحاب. تشتهر مسلك بشكل خاص بمجمعاتها السكنية المتكاملة من كل النواحي وايضا مراكز التسوق بالإضافة إلى غاباتها الكبيرة
4- اتجاهات سوق العقار في اسطنبول
شهد سوق العقارات في اسطنبول تطورًا ملحوظًا، مما أسهم في رفع معايير المعيشة لسكانها
أثرت الأحداث العالمية الأخيرة، بما في ذلك جائحة الوباء، بشكل كبير على تصورات الناس لمنازلهم. لاحظنا زيادة كبيرة في الطلب على البيوت المنفصلة والمساكن التي تحتوي على حدائق، مما يعكس التحول نحو إعطاء الأولوية للمساحة الطبيعية الخضراء والحياة في ظروف صحية مراعية كما هناك تركيز على الصحة والسلامة داخل المنزل ايضا. أصبحت التقنيات الذكية والمنازل الصحية أمرًا حاسمًا لتلبية هذه الاحتياجات المتغيرة
** التكنولوجيا الذكية في المنزل
تعمل تقنيات المنزل الذكي على تغيير كيفية تفاعلنا مع مساحات منازلنا، وتوفير الراحة والسلامة كما تسمح أنظمة التشغيل الآلي للمنزل بالتحكم عن بعد في أنظمة الإضاءة والتدفئة والتبريد. تعمل أنظمة الأمان الذكية والكاميرات والأقفال على تعزيز أمان المنزل، مما يوفر راحة البال و الطمأنين
** التصميم الصحي
تصميم منازلنا يمكن أن يؤثر بشكل كبير على صحتنا. تتضمن الميزات مثل النوافذ الكبيرة للحصول على الهواء و الضوء الطبيعي، والأثاث المصنوع من المواد الطبيعية، والنباتات الداخلية التي تحسن جودة الهواء. بالإضافة إلى ذلك، تقنيات مثل أنظمة تنقية الهواء الذكية وأنظمة ترشيح المياه كل هذا يضمن بيئة معيشة صحية
**حدائق خضراء
لفتت الجائحة الانتباه إلى أهمية المساحات الخارجية للعيش. و كنتيجة لذلك شهدنا زيادة كبيرة في الطلب على المنازل المنفصلة التي تحتوي على حدائق، حيث توفر فرصًا لزراعة الزهور والنباتات والتواصل مع الطبيعة. اليوم نحن نعي جيدا أن الأماكن الخضراء لا تحسن فقط الصحة البدنية بل تساهم أيضًا في التأثير عن الحالة النفسية و هي مهمة جدا
مع ارتفاع نسبة تفضيل المنازل ذات الحدائق, يصبح دمج ميزات المنزل الذكي والصحي أمرًا متزايد الأهمية. هذه العناصر تعزز بشكل مثالي الراحة والأمان والرفاهية العامة
من المهم على المشترين المحتملين أن ينظروا إلى هذه الخيارات لضمان أن منازلهم مجهزة لتحقيق جودة حياة أفضل في المستقبل
5- شراء منزل في تركيا كأجنبي
يختار الأجانب تركيا بشكل متكرر للسفر والإقامة السياحية نظرًا لمناخها المواتي ومعايير العيش العالية فيها. في السنوات الأخيرة، شهدنا زيادة كبيرة في عدد الأجانب القادمين من جميع أنحاء العالم تأتي لهدف شراء عقارات، سواء لبرامج الجنسية أو الإقامة أو كفرصة استثمارية بحتة
لذلك، يُنظم شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا بموجب لوائح قانونية محددة، كما هو مبين في المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. يتيح هذا الإطار القانوني للأجانب الاستثمار في العقارات التركية
يمكنك الاطلاع على أكثر تفاصيل في المقال Obtain Turkish Citizenship by Buying a Property In 2023
**لماذا شراء عقار في تركيا؟
هناك عدة مزايا، مثل موقع البلد الاستراتيجي، والبيئة الاقتصادية المستقرة، والخيارات العقارية المتنوعة التي تلبي مختلف الاحتياجات و التي تجذب العديد من المستثمرين الدوليين. بالمقارنة مع العديد من الدول الأوروبية والأمريكية، أسعار العقارات في تركيا معقولة نسبياً
بالإضافة إلى ذلك، شراء عقار في تركيا سهل للمستثمرين الأجانب، على عكس العديد من الدول الأخرى التي قد تفرض قيودًا. بالنسبة للأجانب، امتلاك منزل في تركيا لا يوفر فقط توفيرًا في نفقات العيش والعطلات، ولكنه يُعتبر أيضًا فرصة استثمارية مربحة. يجعل العائد الإيجاري العالي والإمكانات لزيادة قيمة العقار العقارات التركية مغرية للغاية للمشترين الأجانب
الختام
الاستثمار في سوق العقارات في تركيا، خاصة في إسطنبول، مدينة الفرص، هو خطوة ذكية يمكن أن ترقى بشكل كبير حياتك ومعايير عيشك. سواء كنت تشتري للإستثمار أو للإقامة، تقدم تركيا إمكانات مستمرة طوال الوقت. للنجاح في السوق، من الضروري الشراكة مع وكالة عقارات متخصصة لاتخاذ القرارات الصائبة والعثور على المنزل المناسب لك
