استثمار أم عطلة؟ إسطنبول تقدم كليهما.

المقدمة:

هل كنت تعلم أن إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي تمتد عبر قارتين؟ 

تقع إسطنبول عند تقاطع استراتيجي بين أوروبا وآسيا، وهي ليست مجرد مدينة؛ إنها قوس قزح نابض بالحياة منسوج من قرون من التاريخ، وثقافات متنوعة، وفرص جديدة لا نهاية لها. 

تخيل نفسك تشرب الشاي التركي الدافئ على شرفة مشمسة، محاطاً بالعمارة التي تعود لقرون، بينما ينمو استثمارك بثبات في الطابق الذي فوقك. في إسطنبول، تتقارب الموازين بين الترفيه والفرص، مما يخلق جواً فريداً لكل من المستثمرين والسياح.

 

اسطنبول مدينة التناقضات

 

من ألوان التوابل الزاهية في البازار إلى المياه الهادئة في البوسفور، إسطنبول هي مدينة التناقضات التي تثير الخيال وما وراءه. تنعكس هذه الثنائية المثالية في سوق العقارات، الذي يستقبل الباحثين عن نمط حياة جديد و أيضا المستثمرين الأذكياء بذراعين مفتوحتين. سواء كنت تميل إلى الأجواء القديمة في سلطان أحمد أو الشوارع الأنيقة في نيشان تاشي، تقدم المدينة لوحة متنوعة من الخيارات التي تناسب كل الأذواق.

 

العطلة في إسطنبول

 

تخيل أن تستيقظ في شقتك التي  تطل على آيا صوفيا الرائعة، مع أصوات المدينة النابضة  تستيقظ من حولك. إسطنبول ليست مجرد وجهة؛ إنها تجربة، وبالتأكيد تجربة فريدة عن غيرها. 

تجول في الشوارع في المدينة القديمة، وتستمتع بالطعام الشهي في الشوارع، وتغمر نفسك في مشاهد الفن النابضة بالحياة. كل زيارة تبدو كأنها مغامرة جديدة، مع أماكن مخفية تنتظر الاكتشاف. 

إن قطاع السياحة الحيوي يعزز هذه التجربة، مما يخلق سوقًا مربحًا للإيجارات القصيرة الأجل. قد تكون ممتلكاتك في مناطق حيوية مثل بي أوغلو أو أسكدار، حيث يتوافد السياح على مدار العام، مما يحول استثمارك إلى رهان مربح بينما تستمتع بأشعة الشمس في مقهى قريب.

 

إمكانيات استثمار العقارات

 

يعتبر الاستثمار في إسطنبول مثل زرع بذور في أرض خصبة. 

المدينة حيوية بفضل التركيبة السكانية الشابة التي تدفع عجلة النمو—أكثر من 50% من السكان تحت سن الثلاثين—إسطنبول ليست مجرد مدينة؛ إنها مركز للإبداع وروح ريادة الأعمال. 

بالإضافة إلى ذلك، اعترفت الحكومة التركية بإمكانات الاستثمار الأجنبي وتعمل بنشاط على تشجيعه من خلال مجموعة متنوعة من المبادرات مثل التخفيضات الضريبية، وفرص الحصول على الجنسية عند شراء العقارات، وتبسيط الإجراءات البيروقراطية التي جعلت من السهل أكثر من أي وقت مضى على المستثمرين الأجانب دخول السوق. 

 

سوق العقارات في إسطنبول هو فرصة

 

في الواقع، من الأفضل القول إن المدينة ناضجة و تخلق فرصا ناضجة بالضرورة..

في السنوات الأخيرة، ارتفع الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات التركي، مع تسجيل رقم قياسي بلغ 6 مليار دولار في عام 2023 وحده.

الآن حاول أن تتخيل امتلاك شقة أنيقة في حي نامٍ، مثل أتا شهير أو باشاك شهير. هذه المناطق أصبحت الوجهة الجديدة حيث يتدفق التطوير الحضري، مما يجذب السكان والشركات. تشتهر أتا شهير بأفقها الحديث ومراكز الأعمال، وهي تتطور بسرعة لتصبح عاصمة مالية. وفي الوقت نفسه، تفتخر باشاك شهير بمساحات خضراء واسعة وبنية تحتية متقدمة جديدة، مما يجعلها وجهة صديقة للعائلات. مع تحول هذه الأحياء—بفضل المشاريع المستمرة مثل خطوط المترو الجديدة وتحسينات وسائل النقل العامة—تتوقع أن تزيد قيم العقارات بشكل كبير. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات في باشاك شهير بأكثر من 30% هذا العام، مما يعكس الطلب المتزايد على السكن في هذه المنطقة المتنامية.

 

دخل الإيجارات في إسطنبول

 

إن احتمال دخل الإيجارات في هذه المناطق المتنامية مغرٍ بشكل خاص. سوق الإيجارات في إسطنبول قوي ومهيأ بشكل جيد، مدعومًا بتزايد السكان، وتدفق ثابت من المغتربين، وزيادة عدد الطلاب الدوليين. مع وجود أكثر من 1.5 مليون طالب جامعي وآلاف من المحترفين الأجانب يعيشون في المدينة، يستمر الطلب على العقارات الإيجارية في الارتفاع. تشير التقارير إلى أن عوائد الإيجار في إسطنبول يمكن أن تتراوح بين 5% إلى 8%، حسب الموقع—عائد مغري على الاستثمار يجد العديد من المستثمرين صعوبة في مقاومته.

في إسطنبول، استثمارك ليس مجرد عقار؛ إنه جواز سفر للأمان المالي.

 

أفضل ما في العالمين

 

حقيقة عامة: إسطنبول مدينة يجب زيارتها. لا يمكن لأحد أن يجادل في ذلك. امتلاك منزل للعطلات في مثل هذه المدينة هو حلم أمريكي كما كتبنا في  مقال "إسطنبول هي الحلم الأمريكي الجديد". 

قضاء عطلات نهاية الأسبوع في شقة أنيقة مريحة تطل على الأفق الرائع، حيث تصدح الأصوات الهادئة للبوسفور بينما تستمتع بفطورك التركي الصحي. هذه هي اسطنبول, تدفئك ضيافتها، مما يجعل كل زيارة تكون تجربة رائعة.

 لكن هناك المزيد في هذا السيناريو.  من خلال شراء عقار في إسطنبول، لا تحصل فقط على ملاذ جميل ولكن أيضًا استثمار استراتيجي يمكن أن يولد دخلاً عندما لا تكون هناك. ماليًا، يوفر سوق العقارات في المدينة عوائد مثيرة للإعجاب، مع عوائد إيجار عالية. شهدت قيم العقارات في الأحياء النامية مثل شيشلي وماسلاك نموًا ملحوظًا، مدفوعة بمشاريع البنية التحتية الجديدة مثل مطار إسطنبول وتحسين وسائل النقل العامة.

 

تفاصيل سوق العقارات في اسطنبول 

بالنسبة لأولئك الذين يخوضون سوق العقارات، فإن اتباع نهج مدروس أمر ضروري. 

تقدم هذه المدينة إمكانات هائلة لكل من الاستثمار أو العطل على حد سواء. ومع ذلك، قد يكون الخوض في تعقيدات سوق العقارات معقدا و مليئا بالتحديات، خاصة للمشترين لأول مرة أو المستثمرين الأجانب غير المألوفين بالتفاصيل المحلية.

 

أفضل وكالة عقارية في اسطنبول

"رايت هوم"

وكالة عقارية ذات خبرة في هذا المجال. مع أكثر من 12 عامًا من التجربة، يمكننا تقديم رؤى قيمة حول الأحياء المتنوعة في المدينة، كل منها له طابعه الفريد وإمكانات النمو. على سبيل المثال، شهدت مناطق مثل بي أوغلو وكاديكوي تجديدًا كبيرًا، مع تدفق المقاهي والمتاجر والأماكن الثقافية التي تجذب كل من السكان المحليين والمغتربين.

نحن لا نقدم رؤى حول قيم العقارات الحالية فقط، بل نساعدك أيضًا على فهم الاتجاهات الأوسع في السوق ونخبرك بالتطورات القادمة، مثل بناء قناة إسطنبول، التي من المتوقع أن تؤثر بشكل كبير على قيم العقارات في الأحياء المحيطة من خلال تحسين الوصول وزيادة جاذبية المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يسهل التعاون مع وكيل محلي من "رايت هوم" أيضًا عملية الشراء المعقدة في كثير من الأحيان. يمكن أن يكون الإطار القانوني لشراء العقارات في تركيا معقدًا، مع لوائح محددة تختلف بالنسبة للمستثمرين الأجانب. سيوجهك وكيل خبير خلال الجوانب القانونية، مما يساعدك على فهم الوثائق اللازمة وضمان الامتثال للقوانين المحلية.

علاوة على ذلك، يمكننا مساعدتك في التفاوض، مستفيدين من معرفتنا بالسوق المحلية لتأمين أفضل صفقة ممكنة. يمكن أن تكون هذه الخبرة مفيدة بشكل خاص في مدينة مثل إسطنبول، حيث يمكن أن تتفاوت قيم العقارات بشكل كبير بناءً على الموقع، والحالة، وطلب السوق.

مع خبرتنا، يمكنك تحديد الأحياء ذات الإمكانات العالية، وفهم اتجاهات السوق، والقيام بعملية الشراء بسلاسة. من خلال القيام بذلك، تضع نفسك في موضع النجاح في سوق مليء بالفرص، مما يسمح لك بجني المكافآت المالية وتجارب ممتعة تأتي مع امتلاك عقار في إسطنبول