قیمت آپارتمان در استانبول به چندین عامل بستگی دارد تا بتوانند به درستی طبقه بندی شوند و این عوامل عبارتند از:
- محل پروژه (استانبول شامل 39 منطقه می باشد)
- وضعیت پروژه (آماده تحویل یا در دست ساخت)
- هدف از خرید (سرمایه گذاری یا سکونت)
- مجاورت حمل و نقل ، جاده های اصلی و فرودگاه ها
- مجاورت دریا ، جنگل یا مرکز شهر
- خدمات موجود در پروژه
این همان چیزی است که ما در مقاله جداگانه به آن خواهیم پرداخت ، اما قبل از شروع لازم است که درباره اقتصاد ترکیه طی چند سال گذشته و انتظارات مربوط به سال جاری و آینده نزدیک صحبت کنیم زیرا بیشتر افرادی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند ، خواه برای مسکن یا سرمایه گذاری در مورد بی ثباتی اقتصاد ترکیه بسیار شنیده اند ، نرخ ارز لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا پس از حدود 4.5 در یک ماه به 7.2 رسید
اما واقعیت این عدم ثبات در اقتصاد ترکیه چیست؟
آیا این نشانه فاصله گرفتن از داشتن یک ملک در ترکیه است یا برعکس؟
برای شروع فاش کردن حقایق در مورد اقتصاد ترکیه در سال 2019 ، ما باید کمی به سال گذشته، سال 2018 برگردیم ، که شاهد مهارهای روشنی هستیم که نمی توان به عنوان یکی از برجسته ترین جلوه ها انکار کرد:
- کاهش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا و سایر ارزها در اکتبر 2018
1 USD = 7.2 Turkish Lira
- بنابراین ، کل ضرر لیر ترکیه در سال 2018 تا اکتبر حدود 60٪ است که بسیار زیاد است و می تواند یک فروپاشی واقعی تلقی شود.
- نرخ سود وام های بانکی به 24 درصد رسید که بالاترین نرخ تاکنون است.
- نرخ تورم از ژانویه تا اکتبر 2018 به 25 درصد رسید در حالی که نرخ تورم عادی حدود 10 درصد در سال است.
- بنابراین ، بیکاری به 11.1٪ افزایش یافت.
این داده ها از موسسه آماری ترکیه گرفته شده است.
شاید این نتایج قبلی که در بالا به آن اشاره شد ، ناشی از ضعف در اقتصاد ترکیه نبوده باشد ، اما فشارهای خارجی و مسایلی که بین آمریکا و ترکیه اتفاق افتاد ، دلیل اصلی کاهش نرخ ارز لیر ترکیه در برابر ارزهای باقیمانده شد و شواهد آنچه می گوییم به شرح زیر است:
- تراز تجارت در سال 2018 در ماه اکتبر یک برد بود زیرا واردات 15.6 میلیارد دلار ارزش داشت ، در حالی که صادرات 16.4 میلیارد دلار بود ، به این معنی که تراز تجارت سود، 800 میلیون دلار بود و این تفاوت به ندرت در یک ماه اتفاق می افتد.
- نرخ ارز لیر ترکیه در برابر دلار در ابتدای سال جدید 2019 به 5.2 در برابر دلار افزایش یافت
مشوق های خارجی دیگری برای کمک به اقتصاد ترکیه برای رشد مجدد ، وجود دارد از جمله :
- افت قیمت هر بشکه نفت در سطح جهان از 80 دلار به 63 دلار تا پایان سال 2018 رسید و این برای کشور سودمندتر بود ، زیرا این کشور به دلیل پیمان لوزان 100٪ به واردات انرژی بستگی دارد که خوب در اینصورت مانع از اکتشاف ترکیه برای منابع زیرزمینی تا سال 2023 می شود
- پایین آمدن قیمت سوخت در بازار
- این به بازارها کمک می کند تا بهترین های خود را برجسته کنند ، به خصوص در بخش های صنعت و صادرات خارجی ، که به نوبه خود از تورم افت قیمت از 25٪ در اکتبر 2018 به 21٪ تا پایان سال 2018 آگاه است.
بنابراین ، آیا می توان نتیجه گرفت که اقتصاد ترکیه در سال 2019 دچار هیچ مشکلی نخواهد شد؟
البته همه موارد فوق یک شاخص کافی از صداقت اقتصاد ترکیه در سردرگمی در سال 2019 و بعد از آن نیست و فراموش نکنیم که نرخ بهره وامها به 24٪ رسیده است .
اما این مهم و ثابت است که اقتصاد ترکیه یک اقتصاد قوی است که در رتبه هفدهم در جهان قرار دارد و بنابراین تمایل به خرید ملک در ترکیه برای حرکت به جلو كاملا منطقی می باشد و نیازی به ترس نیست.
در کل ، اقتصاد ترکیه اقتصادی نوظهور است و بنابراین رشد آن سریع و گسترده است. در عین حال ، ناآرامی ها همیشه وجود دارند .
سرانجام ، قبل از پرداختن به موضوع قیمت آپارتمان در استانبول ، لازم است ذکر کنیم که پیمان لوزان در سال 2023 به پایان می رسد و پس از آن ترکیه قادر خواهد بود از منابع زیرزمینی خود استخراج کند و بهره مند شود ، همچنین از درآمد کشتی ها سود ببرد.
کسانی که در نظر دارند یک سرمایه گذاری کوتاه مدت در ترکیه داشته باشند ، باید قبل از شروع کار ، پروژه خود را بخوبی مطالعه کنند.
قیمت آپارتمان در استانبول
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم که قیمت آپارتمان ها در استانبول با توجه به چندین عامل متغیر است ،هم اکنون به تفصیل این عوامل خواهیم پرداخت :
قیمت ملک در استانبول به سرعت در حال تغییر است و نمونه هایی از قیمت خانه های دو اتاق و یک سالن کوچک که همان دو خوابه است را مثال می زنیم:
شما می توانید با پرداخت 20،000 دلار در محلات ناامن و سطح پایین شروع کنید.
حداکثر 35000 دلار در مجتمع های مسکونی دور از حمل و نقل یا با خدمات تفریحی ضعیف .
اما اگر بخواهیم در مورد املاک و مستغلات مناسب برای زندگی در استانبول صحبت کنیم ، در مورد ملکی صحبت می کنیم که از 60.000 دلار آمریکا شروع می شود و با توجه به مکان آن و اینکه آیا آماده است یا در حال ساخت طبقه بندی می شود .
بنابراین ، قیمت ملک در همان منطقه با توجه به متغیرهای فوق می تواند تا پنج برابر این مقدار باشد .
با توجه به اینکه قیمت املاک و مستغلات در استانبول بسیار متغییر است و به دلیل افزایش تعداد تبلیغات گمراه کننده وعده های غیر واقعی ، ما در رایت هوم صلاح دیدیم که این مقاله را با جزئیات برای شما بنویسم تا شواهد کافی برای توضیح آن در اختیار شما باشد. آنچه را که باید درباره قیمت آپارتمان ها در استانبول به طور کامل بدانید ، اینجا میابید.
موقعیت ملک: استانبول دارای 39 منطقه در قاره آسیا و اروپا است و ما در اینجا به مهمترین بخش هایی که قیمت املاک و مستغلات با آن تغییر می کند اشاره خواهیم کرد:
الف – منطقه A: در بخش اروپايي استانبول واقع شده است همانطور كه در تصوير زير نشان داده شده است
این منطقه با ساختمان های بلند و لوکس بودن آن ، که نمایانگر معماری و مجتمع های مجلل جهان است ، مشخص می شود و این واقعیت را به خود اختصاص می دهد که در حال حاضر در یک فلات مرتفع استانبول در نزدیکی تنگه بسفر و جنگل های بلگراد قرار دارد .
در سرمایه گذاری املاک و مستغلات ، قیمت املاک در طول ماه 1.46٪ افزایش یافته ، در حالی که در پنج سال گذشته قیمت کل املاک و مستغلات 19.6٪ افزایش یافته بود. بنابراین ، می توان نتیجه گرفت که با افزایش سریع قیمت ملک ، سرمایه گذاری در املاک پیش بینی نشده است . قیمت ملک برای 100 متر مربع حدود یک میلیون لیر ترکیه است و ماهانه بیش از 4000 لیراجاره
می رود.
قیمت هر متر مربع یک ملک در این منطقه به طور متوسط 8700 لیر ترکیه برای املاک و مستغلات قدیمی می باشد و پروژه های جدید بیش از این قیمت است
از اینجا می توانید املاک ما را در این منطقه پیدا کنید
B- Basin Express road:
در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و این منطقه بین دو جاده اصلی E5 ، که مهمترین اتوبان حمل و نقل عمومی در استانبول و از مسیر دیگر از بزرکراه TEM عبور می کند ، و این دو بزرگراه را به هم متصل می کند. همچنین جاده اصلی استانبول با سایر کشورها است که از طریق آن می توانید به پل جدید Sound Yagouth دسترسی پیدا کنید
گفتنی است ، جاده Basin Express شامل هتل ها ، مراکز بزرگ، شرکت ها ، بانک ها و یک مجمع تجاری بزرگ است که مقصد اول سرمایه گذاران کلاس تجاری محسوب می شود.
وهمچنین جاده Basin Express شامل بازار استانبول ، بزرگترین مرکز خرید در اروپا می باشد .
C- Sisli area Sisli:
شیشلی یکی از مجلل ترین محله های استانبول ، نزدیک به مرکز شهر ، مراکز خدماتی و دانشگاه ها است.
درمورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و قیمت انها باید بگوییم که در یک ماه 1.38 درصد افزایش یافته است. افزایش ارزش املاک و مستغلات طی 5 سال گذشته 64 درصد بوده است. بنابراین ، قیمت املاک و مستغلات در سالهای اخیر افزایش یافته است.
همانطور که امکان اجاره آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با قیمت 700000 لیر ترکیه به ارزش تقریبی 3.000 لیر ترکیه در هر ماه وجود دارد. بنابراین می توان در حدود 20 سال از اجاره ماهانه آن خانه پول خریدش را بدست آورد .
قیمت یک مترمربع در منطقه شیشلی از 5.500 لیر ترکیه آغاز می شود.
شما می توانید از اینجا به پروژه های ما در منطقه شیشلی مراجعه کنید
د- منطقه ای بسیار معروف، به Bahcesehir:
به شهر باغ و یا Bahçeşehir به زبان ترکی خوش آمدید ، منطقه Bahçeşehir تحت سلطه مناطق سبز است و چشم اندازهای بسیار زیبا دارد .همچنین دارای هوای تمیز و به دور از ازدحام است و منطقه ای مجلل با توسعه سریع شهری برای ساکنان به حساب می آید .
یک منطقه محبوب که تا فرودگاه بین المللی آتاتورک 20 کیلومتر و تا مرکز شهر 25 کیلومتر فاصله دارد.
این منطقه کنار تپه ها ، ارتفاعات کوچک و دره های زیادی قرار دارد و به همین دلیل به شکوه و عظمت آن می افزاید و به آن زندگی در قلب طبیعت می بخشد.
لازم به ذکر است که این منطقه به منطقه ای پر جنب و جوش و با زندگی طبیعی مشهور است و این بدان معنا نیست که خدمات در سطح بالایی نیستند .. این منطقه شامل بسیاری از مراکز تجاری و مارک های محلی و بین المللی علاوه بر بازارهای محبوب ، کافه ها و رستوران ها می باشد .
در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آمار نشان داده شده است که طی یک ماه قیمت ملک 2.66 درصد افزایش یافته ، در حالی که در پنج سال گذشته 70 درصد افزایش یافته است که نشان از پیشرفت سریع شهری این منطقه دارد .
برای یک آپارتمان معمولی در حدود 100 متر مربع در این منطقه ، قیمت حدود 450،000 لیر ترکیه و اجاره ماهانه آن در حدود 1.500 لیر ترکیه در ماه است. بنابراین ، خانه باید برای مدت 25 سال از اجاره خود هزینه خرید را جبران کند. سیگنال های فوق همچنین حاکی از این است که این منطقه آینده خوبی در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارد.
قیمت فعلی هر متر مربع از 3.600 لیر ترکیه شروع می شود
می توانید از اینجا از پروژه های ما در این منطقه مطلع شوید:
E- Basaksehir area:
در بخش اروپایی استانبول در یک منطقه آرام و مدرن با زیرساخت های پیشرفته قرار دارد . شهرداری باساکشهیر در سال 2008 از Kucukcekmece جدا شد
این منطقه در نزدیکی دره معروف Basaksehir واقع شده است که مملو از درختان کاج و درختان همیشه سبز است و همچنین وجود بزرگترین دریاچه مصنوعی و بزرگترین مرکز درمانی ، این منطقه را از اهمیت ویژه ای برخوردار کرده است و نسبتاً نزدیک به مرکز شهر است
قیمت املاک و مستغلات در باسکشهیر 78/0 درصد افزایش یافت که زیاد نیست ، اما اگر در 5 سال گذشته به نرخ افزایش قیمت نگاه کنیم متوجه می شویم که به 78 درصد رسیده است .
برای آپارتمان 100 متر مربع ، حداقل قیمت حدود 480.000 لیر ترکیه و قیمت اجاره آن حدودا 1700 لیر ترکیه در ماه است و بنابراین بازده سرمایه گذاری از اجاره پس از 24 سال خواهد بود.
قیمت هر متر مربع در منطقه باساکشهیر از 4000 لیر ترکیه شروع می شود
F- beylikdüzü area:
منطقه beylikdüzü با ورود به خط مترو ، که مهمترین وسیله حمل و نقل عمومی در استانبول است و از طریق آن می توانید طی یک ساعت به مرکز استانبول برسید ، مشخص می شود
با داشتن محیطی تمیز و زیبای شهری و در نزدیکی دریای مرمره قرار دارد و با استفاده از ترمینال دریایی می توانید به راحتی به کشورهای دیگر بروید
اهمیت منطقه beylikdüzü به این علت است که بسیار سریع در حال توسعه است و قیمت ملک در مقایسه با مناطقی مانند شیشیلی بسیار مناسب است ،
برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، قیمت املاک و مستغلات در یک ماه 1.1 درصد افزایش یافته ، در حالی که این افزایش در پنج سال گذشته به 76 درصد رسیده و این درصد در حال افزایش است.
گفتنی است ، برای خرید 100 متر مربع آپارتمان می توانید آن را به مبلغ 300000 لیر ترکیه بخرید و آن را با 1.400 لیر ترکیه در ماه اجاره دهید و بنابراین یک خانه می تواند ظرف 18 سال قیمت خود را جبران کند که این یک عدد عالی برای املاک مسکونی است
قیمت هر متر در beylikdüzü از 2400 TL شروع می شود
لازم به ذکر است که بسیاری از پروژه های دیدنی جدید در منطقه beylikdüzü با چشم انداز دریا ساخته شده اند
G- Esenyurt area:
این منطقه در بخش اروپایی استانبول واقع شده است و یکی از بزرگترین و پرجمعیت ترین مناطق استانبول (2770 کیلومتر مربع) است. این منطقه پرجمعیت دارای فرصت های شغلی فراوان و ترکیبی از ملیت های عرب ، ترک ، کرد و آفریقایی است.
Esenyurt دارای دو ویژگی کاملا متفاوت از زندگی است:
نوع اول مناطق پرجمعیت است با الگویی از زندگی پر حرکت و جنب و جوش .همچنین املاک و مستغلات از نظر خرید یا اجاره ارزان هستند و برای حمل و نقل ، خدمات خوبی در نزدیکی این محلات موجود است.
مورد دیگر ، سبک مجتمع های مسکونی است که از نظر آرامش حایز اهمیت است و سطح بالاتری از خدمات را ارائه می دهند و همچنین این مجتمع های مسکونی در صورت تقاضا در چندین سطح قرار می گیرند ، یک دسته ارایه کننده خدمات ارزان قیمت قابل قبول و دسته دیگرارایه کننده خدمات VIP می باشند.می توان گفت که Esenyurt برای بازار املاک و مستغلات و رشد سریع ،نسبتاً ارزان قیمت است بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران خارجی مشتاق خرید خانه های خود و یا افتتاح پروژه های خود در آن هستند زیرا این منطقه ای امیدوار کننده برای سرمایه گذاری می باشد و همچنین مشکلی در حمل و نقل وجود نخواهد داشت
اگر بخواهیم در مورد بخش مناسب مسکن و سرمایه گذاری صحبت کنیم ، بخش جنوبی در نزدیکی بزرگراه E5 با افزایش بسیار سریع قیمت مشخص می شود زیرا قیمت ها طی یک ماه 1.88 درصد افزایش یافت ، در حالی که در پنج سال گذشته فقط 92.1 درصد افزایش یافته است
خرید آپارتمان های Esenyurt با قیمت مناسب. برای خرید آپارتمانی به مساحت 100 متر مربع می توانید گزینه هایی از 265000 لیر ترکیه پیدا کنید و می توانید آنها را تا 1400 لیر ترکیه در ماه اجاره دهید ، بنابراین یک خانه می تواند ظرف 16 سال قیمت خود را جبران کند که این یک عدد عالی برای املاک مسکونی است
H- Avcilar area:
اگر طرفدار زندگی ساحلی هستید ، منطقه Avcilar بهترین گزینه برای شماست. این منطقه در قسمت اروپایی استانبول دارای خط ساحلی 12 کیلومتری است. همچنین شامل چندین مرکز خرید و دانشگاه است.
بین مرکز قدیمی و مدرن استانبول ، Avcilar اهمیت ویژه ای را به خود اختصاص داد ، به خصوص پس از تأسیس تعدادی از پروژه های لوکس که در آن هر آنچه شما ممکن است لازم داشته باشید در یک مکان وجود دارد .
در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در منطقه Avcilar ، قیمت آپارتمان در یک ماه 1.24٪ افزایش یافته است در حالی که در پنج سال گذشته نرخ افزایش 61 درصد بوده که بسیار امیدوار کننده است که افزایش بیشتری خواهد یافت.
برای خرید یک آپارتمان به مساحت 100 متر مربع ، قیمت از 335،000 لیر ترکیه شروع می شود و می توانید با پرداخت 1500لیر در ماه اجاره دهید. بنابراین ، بازده سرمایه گذاری این آپارتمان پس از 18 سال می باشد.
ما 8 مورد از فعال ترین مناطق را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول انتخاب کرده ایم و دوست داریم در این مقاله در مورد آن صحبت کنیم. برای نکاتی که در ابتدای مقاله به آنها اشاره کردیم ، در مورد هر یک از این ملک ها به تنهایی در مورد آن صحبت خواهد شد (این خدمات شامل خدمات ، حمل و نقل ، املاک و مستغلات و غیره می شود)
شما باید قبل از انتخاب، بهترین نتیجه را به خوبی در بازار مطالعه کنید و اگر زمان شما اجازه انجام چنین کاری را به شما نمیدهد ، مشاوران املاک و مستغلات ما که در این زمینه تخصص و سالها تجربه دارند ، شما فقط باید به صورت رایگان با ما تماس بگیرید .
