لقد أصبحت تركيا البلد الأفضل في أعين المستثمرين من شتى أنحاء العالم ، فقد تقدمت بمكانتها بين الدول الاستثمارية تقدمًا مذهلًا ، تجاوزت فيه 17 مرتبة في وقت قصير جدًا .
من جانب آخر ، تركيا بلد محبوب ، و مفضل بالنسبة للمستثمرين الأجانب . ففي هذا العام 2019 وصل عدد الشركات ذات رأس المال الأجنبي العاملة في السوق التركية 70 ألف شركة ، و هذا يعني أنه بلغ معدل الشركات الجديدة خلال السنتين الماضيتين 5 آلاف شركة كل 6 أشهر .
إن تصاعد الاستثمارات الأجنبية في تركيا و النهضة المتسارعة التي شهدتها على جميع الأصعدة ، أدت إلى زيادة إقبال المستثمرين الأجانب عليها ، و لا سيما في القطاعات الاقتصادية المهمة ، كالقطاع العقاري والتجاري و السياحي وغيره .
تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
RH 80 - شقق بإطلالات على مضيق البوسفور وخطط دفع مناسبة في شيشلي
مشروع سكني و استثماري من الطراز الأول في وسط منطقة شيشلي ، و تحديدًا في منطقة بومونتي سريعة النمو .
موقع المشروع المثالي حيث يبعد عن منطقة تقسيم 8 دقائق فقط .
تم تصميم هذا المشروع بما يتوافق مع أعلى معايير للجودة في مجال العقارات في تركيا .
جميع الشقق لها شرفات خاصة مع إطلالة على مدينة اسطنبول أو على مضيق البوسفور .
استثمر في هذا المشروع اليوم و استفد من أسعاره التي سترتفع بنسبة 40% بعد اكتمال المشروع .
جميع تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 80
الاستثمار في تركيا و الاقتصاد التركي 2020
تعتقد رئيسة جمعية المستثمرين في تركيا اعتقادًا راسخًا أن عام 2020 سيشهد اتجاهات إيجابية للاقتصاد التركي .
و لفتت الإنتباه على أن نسبة تدفقات الاستثمارات الأجنبية المباشرة الحالية لتركيا تشكّل 1٪ ، و هدف الحكومة التركية هو رفع هذه النسبة إلى 3٪ ، بعد ذلك سوف تصبح تركيا ضمن أعلى 10 دول جاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر على مستوى العالم .
و قالت أيضًا أنه من المهم الحفاظ على الاستثمارات القائمة حاليًا في البلاد ، بالإضافة إلى جذب استثمارات جديدة .
و قالت ، على الرغم من الاضطراب في الاقتصاد التركي ، فإن الاستثمارات طويلة الأجل تأتي بالعوائد .
و أضافت أن الحكومة التركية تعمل على إطار قانون للاستثمارات من أجل تحسين بيئة الاستثمار في تركيا .
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .
في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .
المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180
من التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لتحفيزهم على استثمار رؤوس أموالهم في تركيا ، منح المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أو الاستثمار بـ 500.000 دولار .
نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء منزل أحلامكم في تركيا و استثمار أموالكم في مجال العقارات عن طريق تقديم العروض المناسبة لكم ، و بإشراف فريق قانوني على كافة الإجراءات لضمان حقوقكم .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
- صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
- صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
المزيد من التفاصيل في الرابط التالي: الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا
زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة ، و مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر ، و عليه فقد زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار .
و نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات ، يأتي بعدها عددًا من المدن الأخرى مثل أنطاليا و بورصة و يلوا .
عقارات مميزة في اسطنبول
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟
أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :
- التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .
- دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
- دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .
- مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .
- التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .
ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :
- يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .
- الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .
- رسوم الطابو أو سند الملكية ، بحيث يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه ، عادةً يتم تقاسمها بين المشتري و البائع .
ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :
- الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .
- عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
- صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .
- الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
- التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .
- صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع .
- توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .
- الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .
